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[현장] 신촌·이대 상권의 몰락…청춘놀이터에서 ‘공실지옥·폐업대기...

곳곳엔 ‘임대’ 문의…서울 평균 세 배임대료·환경 변화에 다시 한 번 ‘흔들’ 서대문구 신촌의 한 폐업 식당 앞에 임대 안내문이 붙어 있다.ⓒ[데일리안 = “장사 안 합니다.”그야말로 초역세권이라는 말이 무색했다. 인도 위로는 바쁘게 움직이는 사람들의 발걸음이 끊이지 않았지만, 상권의 풍경은 사뭇 달랐다. 대형 건물도, 소형 상가도 예외는 없었다. 유리문마다 임대 딱지가 붙어 있었고, 불 꺼진 실내는 사람의 흔적이 사라진 지 오래임을 증명했다.지난 9일 오후 12시, 서울 서대문구 신촌 일대의 모습이다. 오랜 고생 끝에 자리를 잡아 단골도 제법 늘고 유명한 연예인의 싸인이 한쪽 벽을 가득 채우던 내로라하던 맛집도 경기침체의 파고를 넘긴 어려웠다. 과거 밤낮없이 손님이 몰리던 기억과는 거리가 멀었다.신촌역 일대의 침체는 수치로도 확인된다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 신촌·이대 소규모 상가의 공실률은 15.1%로, 여전히 서울 평균의 세 배에 가까운 것으로 나타났다.신촌 일대는 1990년대부터 젊은 세대의 중심지로 떠올랐다. 주변에 위치한 연세대, 이화여대 학생들을 중심으로 패션, 음식 등 트렌드를 선도했다. 스타벅스(1999년), 투썸플레이스(2002년), 크리스피크림도넛(2004년) 등 유명 프렌차이즈들의 1호점이 모두 이곳에 자리 잡았다.여기에 외국인 관광객 유입까지 겹치며 신촌 상권은 한때 전성기를 구가했다. 중국 관광객들 사이에서는 “이대에서 사진을 찍으면 부자가 된다”는 속설이 회자됐는데, 이화(梨花)의 중국어 발음이 재물을 뜻하는 ‘리파(利發·lifa)’의 표현과 유사해 상징적인 방문지로 소비됐다.그러나 2010년대 중반부터 가파른 임대료 상승, 홍대·연남동 등 인근 상권의 급부상, ‘차 없는 거리’ 정책 등으로 인한 접근성 하락 등이 겹치며 유동 인구가 크게 줄었고, 상권 침체가 시작됐다. 스타벅스를 제외한 주요 프렌차이즈 1호점들은 이를 견디지 못하고 폐점했다.또한 연세대 신입생의 송도캠퍼스 1년 의무 입주 정책과 코로나19 이후 온라인