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?부평 굴포천역 남측, 3016가구 도심복합 본격화…HDC현대산업개발 컨...

총 공사비 1조602억원프로젝트리츠 방식으로 추진이달 25일 협약 체결 인천 부평구 ‘굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업’ 개발 조감도. /현대산업개발 제공 인천 부평구 부평동 895-2번지 일원에서 추진되는 ‘굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업’이 본격 궤도에 오른다. 이 사업은 지하 4층~지상 최고 49층, 14개 동, 공동주택 3016가구 규모의 대규모 역세권 주거 프로젝트다.26일 정비업계에 따르면 사업 주관기관인 인천도시공사(iH)는 공모를 통해 HDC현대산업개발 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 컨소시엄은 작년 11월 3일 입찰서를 제출했으며, 같은 해 12월 29일 우선협상대상자로 확정됐다. 이달 25일 사업협약을 체결한 이후 복합사업계획 승인, 프로젝트 리츠 설립 등 절차를 밟게 된다.총 공사비는 1조602억원이다. 1조원이 넘는 공공주택 공급 프로젝트에 민간 건설사의 시공·기술 역량이 결합되는 구조다.이번 사업은 정부가 추진 중인 ‘도심 공공주택 복합사업 시즌2’ 정책 기조에 따른 대표 사례로 평가된다. 도심 내 노후 주거지를 정비하고 주택 공급을 확대하기 위해 공공이 사업을 주도하되, 민간이 시공과 사업 수행에 참여하는 방식이다. 정부는 2030년까지 5만가구 착공을 목표로 관련 인센티브 확대와 절차 개선을 추진하고 있다.사업 추진에는 프로젝트 리츠(부동산투자회사) 구조가 활용된다. 리츠를 통해 자금을 조달하고 사업을 수행함으로써 재무 안정성을 높이고, 사업 구조를 투명하게 관리하겠다는 취지다. 업계에서는 리츠 방식이 사업 지연 리스크를 낮추고, 이해관계자의 수용성을 높이는 데 기여할 수 있다는 분석도 나온다.입지 여건도 주목된다. 사업지는 굴포천역과 인접해 있으며, 부평구청역(7호선·인천1호선) 이용이 가능하다. 인근 부평역은 수도권광역급행철도(GTX-B) 노선 계획과 연계돼 광역 접근성 개선 기대감도 높다. 역세권을 중심으로 한 고밀 복합 개발은 지역 정주 여건 개선과 생활 인프라 확충으로 이어질 전망이다.HDC현대산업개발 관계자는