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스윙스, 연희동 사옥 지분 매각…'건물주' 타이틀 반납, 차익은 9억

2021년 65억 공동 매입 후 리모델링…레이블 사옥으로 활용유튜버 '신사임당'에 넘겨…연희삼거리 개발 기대감 여전 랩퍼 스윙스 ⓒ 뉴스1래퍼 스윙스(39·본명 문지훈)가 서울 서대문구 연희동 소재 사옥 빌딩 지분을 매각했다. 지난 4년간 투자와 리모델링을 거쳐 보유한 부동산 자산을 정리하며 약 9억 원의 차익을 거둔 것으로 분석된다. 이번 매각은 AP ALCHEMY 레이블 해체와 소속 아티스트 이탈 등 사업 환경 변화와도 맞물린 결정으로 풀이된다.15일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 스윙스는 지난해 5월 서울 서대문구 연희동 소재 지분 45% 전량을 경제 유튜버 신사임당으로 활동했던 주언규 씨(40)에게 45억 원에 매각했다.앞서 스윙스는 2021년 6월 주 씨, 공동투자자 1명과 함께 해당 건물을 총 65억 원에 법인 명의로 공동 매입했다.당시 스윙스의 지분은 45%로, 약 29억 2500만 원을 투자했다. 건물은 1976년 준공된 노후 건물로 매입 직후 내·외관 전반에 걸친 리모델링과 대수선 공사가 진행됐다.김경현 빌딩로드부동산 팀장은 "취득세와 법무비, 중개수수료 등을 포함한 취득원가는 약 68억 8000만 원 수준"이라며 "여기에 3.3㎡당 400만 원 수준의 리모델링 비용을 적용하면 총투자 원가는 약 80억 1000만 원으로 추산된다"고 말했다.리모델링 비용 등을 포함한 스윙스의 실투자금은 약 36억 원 수준으로 추산된다. 이후 그는 해당 건물을 자신이 설립한 레이블인 'AP ALCHMEY'의 사옥으로 활용하며, 예능 출연 등을 통해 건물주 사실을 공개하기도 했다.스윙스는 지난해 5월 보유 지분 45% 전량을 주언규 씨에게 매각했다. 당시 함께했던 투자자도 보유 지분 10%를 10억 원에 매각했다. 이를 기준으로 보면, 스윙스는 약 36억 원 투자로 4년 만에 약 9억 원의 차익을 거둔 셈이다.이번 매각은 사업 환경 변화와도 맞물린 결정으로 평가된다. AP ALCHEMY는 산하 레이블 해체와 소속 아티스트 이탈이 이어지며 위기를 겪었다. 당초 음악