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7호선 라인, 강남직결 황금노선에 청약·매매 고공행진

강남·가산 등 핵심 업무지구 관통하는 '황금 노선' 가치 증명 2025년 주요 단지 청약 경쟁률 고공행진… 서울·광명 이어 인천까지 온기 직주근접 수요 몰리며 희소성 부각, 연장 호재로 미래가치까지 '확보' 수도권 부동산 시장에서 서울 지하철 7호선은 단순한 교통 노선을 넘어 '수요를 이동시키는 핵심 축'으로 평가받고 있다. 강남 핵심 업무지구와 서남권 대규모 일자리 밀집 지역을 환승 없이 연결하는 구조 덕분에, 실수요와 투자 수요를 동시에 흡수하는 희소 노선으로 자리매김했기 때문이다. 이에 분양 시장에서는 7호선 효과로 인한 흥행 불패가 연이어 나타나고 있다. 실제 2025년 들어 7호선 인근에서 분양된 주요 단지들은 수도권 평균을 훨씬 웃도는 청약 경쟁률을 기록하며 흥행을 이어가고 있다. 서울 동작구 이수역 인근 '힐스테이트 이수역 센트럴'은 1순위 평균 326.7대 1이라는 압도적인 경쟁률을 보였고, 서초구 내방역·이수역을 동시에 이용할 수 있는 '래미안 원페를라' 역시 151.6대 1의 높은 경쟁률로 강남권 7호선 입지의 위용을 과시했다. 서울을 넘어 경기·인천권에서도 7호선 프리미엄은 확산되는 모습이다. 광명시에서 철산역을 도로권에 둔 '철산역자이'와 '힐스테이트 광명11' 역시 각각 37.9대 1, 36.6대 1의 1순위 경쟁률을 기록하며 안정적인 흥행 성적을 냈다. 이뿐만 아니다. 7호선 효과는 매매시장에서 억대의 가격 상승으로도 이어지고 있다. 대표적으로 7호선 철산역 역세권 입지에 자리한 '철산자이 헤리티지(2025년 5월 입주)'의 경우는 전용 59㎡타입이 지난해 10월 14억에 거래되며 최고가를 기록했는데, 이는 동일 타입의 분양 당시(2022년 12월) 분양가가 7억5,000만원 선 이었던 것과 비교하면 2배 가까이가 오른 가격이다. 또한 7호선 산곡역 역세권에 위치한 '부평캐슬&더샵퍼스트(2024년 10월 입주)'