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한강 이남 중소형 '18억' 돌파…비강남도 ‘오름세’ 강북 14개구, 11억 초과…상급지와 '키맞추기'서울 아파트값 상승폭 확대…성북·노원 거래 증가 공유하기 X 카카오톡 페이스북 트위터 복사하기 2026-02-02 15:23:22 ㅣ 2026-02-03 10:56:55 [뉴스토마토 서울 부동산 시장에서 중소형 아파트(전용면적 60~85㎡)가 강세를 보이고 있습니다. 한강 이남에서는 18억원을 돌파했고, 한강 이북에서는 11억원을 넘었습니다. 대출 규제 강화 등의 요인으로 수요가 중소형으로 몰리기 때문입니다. 이로 인해 서울의 중소형 아파트값 평균은 주택담보대출을 온전히 받을 수 있는 상한 가격인 15억원에 근접하고 있습니다. 결과적으로 비강남 지역 아파트가 강남 지역과의 가격 갭을 메꾸는 '키 맞추기' 현상으로 이어진다는 해석도 나옵니다. 2일 KB부동산에 따르면, 지난달 서울 강남 11개구(강남·서초·송파·강동·동작·양천·금천·관악·구로·강서·영등포구)의 중소형 아파트 평균 매매가격은 18억269만원을 기록했습니다. 강북 14개구(용산·성동·마포·은평·광진·중랑·노원·도봉·강북·성북·종로·중·서대문·동대문구)도 11억419만원에 이르렀습니다. 서울 전체의 중소형 아파트 평균치는 14억7650만원이었습니다. 지난해 10·15 대책 때 주택담보대출 규제가 강화된 이후로 규제를 피할 수 있는 중소형 아파트로 수요가 몰린 것으로 풀이됩니다. 최대 액수인 6억원의 주택담보대출을 받으려면 아파트값이 15억원 이하여야 하기 때문입니다. 때문에 아파트 가격이 상대적으로 낮은 한강 북단에 주택 매매 수요가 모이기도 합니다. 한국부동산원에 따